Cool-Answers.Ru » Недвижимость и Юристы » Где лучше купить квартиру в Подмосковье

Где лучше купить квартиру в Подмосковье

13:01, 24 август 2020
851
0

Подмосковье активно застраивается и появляется все больше желающих приобрести жилье на этой территории. Стоимость квадратных метров здесь существенно ниже, чем в пределах МКАДа, но при выборе ориентироваться стоит не только на финансовую выгоду. Необходимо убедиться в доступности необходимой инфраструктуры, загруженности дорог в этом районе, наличия различных транспортных путей, оценить удобство и время пути до работы. Наиболее востребованными населенными пунктами в Подмосковье с наименьшей удаленностью считаются:

Название

Удаленность от Москвы в км.

Средняя цена за кв. м (август 2020 года)

Реутов

0

146 634 руб.

Химки

2

138 392 руб.

Котельники

2

125 016 руб.

Дзержинский

3

105 568 руб.

Мытищи

4

120 544 руб.

Люберцы

5

120 796 руб.

Видное

5

116 543 руб.

Долгопрудный

6

134 490 руб.

Красногорск

6

142 709 руб.

Одинцово

10

132 525 руб.

Королев

11

110 335 руб.

Но это далеко не весь список возможных городов, поселков. Постоянно появляются новые ЖК. Сейчас предложение намного превышает спрос, но при этом цены в некоторых районах незначительно поднимаются. Необходимо следить за тенденциями на рынке недвижимости.

На что обратить внимание при выборе жилья


Приобретение жилья – сложный и серьезный вопрос. Нельзя ориентироваться лишь на «вкусную» цену предложения. Перед тем, как окончательно сделать выбор стоит обратить внимание на 2 основных вопроса: где находится место работы, и как туда добираться. Большинство жителей «заМКАДья» трудятся в пределах Москвы. Если нет собственного транспорта, то важно учитывать наличие общественного, в идеале ж/д путей, электричек, метро и т.д. Но и здесь важно посчитать, сколько будет занимать дорога по времени. Например, от ст. метро «Бульвар Дмитрия Донского» до «Павелецкого вокзала» поездка займет более часа, а еще предстоит сделать пересадки.

перспективные города Подмосковья 

Есть собственный автомобиль? Проблема тоже не решена. Активная застройка приводит и к активному заселению. Час в пробке на дорогое ничем не лучше часа пути на метро. Так, в каком подмосковном городе лучше купить квартиру? Учитывать надо и то, что если сегодня кажется, что транспортная загруженность небольшая (например, в новых ЖК). То через полгода после обустройства и заселения жильцов, ситуация сильно измениться.


Что еще критически важно при покупке квартиры:

  • Наличие продуктовых магазинов, аптек в шаговой доступности. Сейчас с этим практически нет проблем. Но в период застройки, такие объекты могут быть недоступны.
  • Салоны красоты, кафе, ТРК, спортзал, футбольные площадки, детские площадки и т.д. Отдых и активность – неотъемлемая часть жизни. Если ощущать себя некомфортно, покупка не принесет положительных эмоций.
  • Детские сады, школы, секции. Обязательный атрибут для семей с детьми. Идеально, если эти объекты не только в процессе строительства или на этапе запуска, а уже функционируют.
  • Озеленение и экология. Здесь стоит обращать внимание не только на придомовую территорию, а на ситуацию в районе в целом. Необходимо убедиться, что по близости не планируется строительство промышленных предприятий.
  • Наличие парковочных нет. Возможность припарковаться около дома для многих становится настоящей привилегией. Поэтому такой факт нельзя не учитывать.

После выбора нескольких подходящих вариантов, можно переходить к нюансам: наличие консьержа, возможность выгула собак в парковой зоне, количество соседей и т.д. Кстати, стоить дом в Подмосковье с нуля порой бывает намного дешевле, если рассматривать полную площадь жилого помещения. На дом в 200 кв. метров можно потратить в среднем около 6-7 млн. рублей. Но стоит учитывать временные издержки, а также подведение газа, электричества, коммуникаций и стоимость земельного участка.


Обратите внимание! Цена квадратного метра не всегда означает, что вы сможете найти дешевый вариант квартиры. Многое зависит от квадратуры, не все ЖК рассчитаны на бюджетные однушки или двушки. Например, в Горки-10 средняя цена за метр всего 63 291 рублей. А средняя стоимость квартиры 10 000 000. Такая же ситуация в Газопроводе при цене за метр в 113 157 рублей, жилье здесь обойдется более чем в 20 000 000! В Балашихе же можно найти квартиру в пределах 5,5 млн. рублей при стоимость квадрата 103 тысячи.

Удобство или бюджет? Рассматриваем лучшие варианты

перспективные города московской области 

За оптимальную сумму можно приобрести хорошую и комфортабельную квартиру в переделах часа езды от Москвы. Для многих это может быть привлекательнее, чем «бабушкин» вариант на задворках МКАДа по стоимости бюджета страны Европы. Стоит рассмотреть варианты со станциями электричек, откуда легко и быстро добраться практически до города.

Подольск

Подольск 

Дорога до Москвы 45-55 минут. Город расположен в 15 км от МКАД и в 36 км от Москвы. Лучше воспользоваться общественным транспортом. Из этого города-спутника в столицу можно простоять многокилометровые пробки. Полная и многообразная инфраструктура, наличие всего необходимого в каждом районе, включая спа-комплексы, детские развивающие студии, кафе и рестораны. Стоимость квартир зависит от площади и ремонта:

  • 2-комнатная квартира в мкр. Кузнечики с простеньким ремонтом (56м2) – 5 500 тыс. рублей.
  • «Однушка» в мкр. Южный, 30,7 м2 со свежим евроремонтом – 3 600 тыс. рублей.
  • 1-комнатная квартира в мкр. Юго-западный с качественным ремонтом (40м2) – 4 150 тыс. рублей.
  • 3-комнатная в мкр. Юбилейный с 2-мя балконами со стареньким ремонтом – 4 750 тыс. рублей.
  • 3-х комнатная в мкр. Климовск с чистовой отделкой и сантехникой (65,6 м2) – 6 300 тыс. рублей.

Большинство вариантов представлены с застекленной лоджией, вместительным балконом и удобной планировкой.

Дедовск

Дедовск 

Дорога до столицы займет 50-60 минут. Удаленность от Москвы составляет 38 км, до МКАДа – 18. Электрички из города ходят до Рижского и Курского вокзалов. В городе есть все необходимо для комфортного проживания. Дедовск можно считать удачным выбором для постоянного проживания. Стоимость квартир привлекательная:


  • 4-х комнатная квартира, м. Нахабино, без качественного ремонта (62 м2) – 5 400 тыс. руб.
  • 1-комнт. квартира, м. Волоколамская, свежий ремонт (30 м2) – 3 млн. руб.
  • 2- комнт. квартира, м. Волоколамская, улучшенная панировка, свежий ремонт – 5 200 тыс. рублей.
  • Однушка в центре, со встроенной техникой и хорошим ремонтом (29 м2) – 3 050 тыс. рублей.

Развитый город с хорошей инфраструктурой. По отзывам проживающих, отсутствует полный спектр услуг (спа-центры, солярии и подобное). Есть дома как старой, так и современной планировки. Широкий выбор и много предложений. Можно приобрести или снять квартиру.

Лобня

Лобня 

В зависимости от места проживания дорога до Москвы занимает 25-40 минут. Расположен в 15 км от МКАД. Небольшой, тихий городок с достаточной, но не полноценной инфраструктурой. Большинство многоквартирных домов относятся к вторичному жилью.

  • 1-комн. кв., 27 м². Требуется ремонт – 3 300 тыс. руб.
  • 2-комн. кв., 60 м² в новом многоэтажном жилом комплексе хорошим ремонтом – 6 млн. руб.
  • 2-комн. кв., 45 м² с шаговой доступностью всей инфраструктуры, ремонтом среднего качества – 4 300 тыс. руб.
  • 3-комн. кв., 60,9 м² на 5-ом этаже в пятиэтажке с перепланировкой и свежим евроремонтом – 5 500 тыс. руб.

Лобня отличается хорошей экологией, достаточным озеленением. Здесь много детских садов и школ, различных парков, скверов, уличных дорожек для пробежек. Сюда предпочитают переезжать семейные пары, привыкшие к спокойствию и уюту.


Пушкино

Пушкино 

До центра столицы на метро можно добраться менее чем за полчаса. Расстояние до МКАД 17 км, до Красной площади – 30 км. Населенный пункт небольшой, но доступна вся необходимая инфраструктура. Зато до станции метро с любой точки города добрать можно быстро. Если воспользоваться маршруткой, то в течение 5-7 минут. Стоимость квартир выше за счет близкого расстояния до столицы:

  • 2-комн. кв., 62,6 м² в ЖК «Серебряный» с чистовой отделкой – 4 700 тыс. руб.
  • 1-комн. кв., 35 м², мкр. Западный с капитальным ремонт – 3 800 тыс. руб.
  • 1-комн. кв., 34,5 м², Новое Пушкино в новом доме с чистовой отделкой – 3 468 тыс. руб.
  • 4-комн. кв., 61,2 м², мкр. Центральный, требующая среднего ремонта – 4 350 тыс. руб.

Есть варианты без отделки в новых домах, и вторичное жилье. В целом покупатели высокого оценивают данный район, спрос на жилье достаточно высокий.

Домодедово

Домодедово 

Расположен возле одноименного аэропорта. Несмотря на то, что он находится дальше предыдущих вариантов, стоимость жилья здесь выше, как на покупку, так и на съем. Находится в 37 км от Москвы, дорога займет около 50 минут. Предлагаются различные варианты квартир в благоустроенных районах:

  • Студия, 25,7 м², в живописном районе без отделки – 2 400 тыс. руб.
  • 2-комн. кв., 40,5 м², мкр. Белые Столбы, с качественным ремонтом и большим балконом – 2 700 тыс. руб.
  • 1-комн. кв., 50 м², свободной планировки со свежим ремонтом – 5 530 тыс. руб.
  • 1-комн. кв., 42,8 м², с новым ремонтом, теплыми полами, в уютном районе – 5 600 тыс. руб.

Стоимость варьируется в зависимости от состояния квартиры и удаленности от станции метро. В среднем цена за квадратный метр в Домодедово выше остальных районов. Но имеется полноценная инфраструктура и современный комплекс услуг. Учитывая приближенность аэропорта, в городе высокий сервис обслуживания.

На данный момент это востребованные и оптимальные варианты приобретения жилья в Подмосковье. На какие районы также стоит обратить внимание:


  • Раменское. Около часа до Москвы. Средняя стоимость «однушки» 2,6 млн. рублей.
  • Электроугли. До центра столицы 57 минут на электричке. Хорошая однокомнатная квартира обойдется в среднем около 3,8 млн. рублей.
  • Электросталь. Находится в удаленности от Москвы, а именно в 52 от центра и 38 км от МКАД. В среднем дорога занимает больше часа, но ходят «экспрессы», позволяющие потратить на дорогу до центра около 50 минут. За 2,2 млн. рублей можно приобрести шикарную однушку с хорошим ремонтом и с шаговой доступностью инфраструктуры.
  • Сергиев Посад – входи в список перспективных городов московской области. Расстояние до МКАД 52 км. Но жить здесь – одно удовольствие. Город является частью Золотого кольца и входит в культурное наследие Юнеско. Удаленность от Москвы не смущает желающих приобрести здесь квартиру. При этом цены при полноценной инфраструктуре не кусаются. Новую однокомнатную квартиру с хорошей отделкой можно приобрести за 2,5 млн. рублей.
  • Клин. Находится достаточно далеко от столицы в сравнении с другими вариантами, но место для постоянного проживания очень заманчивое. Город находится в живописном районе на берегу реки Сестры. От МКАДа 65 км по «Ленинградке». Качественную «однушку» можно приобрести всего за 1,8 млн. рублей. Район отличается чистой экологией и наименьшей загруженностью транспортный путей.

Стоит подсчитать, сколько будет обходиться дорога до места работы и обратно. Через несколько лет сумма может стать несоразмерной экономии на покупке квартиры в удаленности от Москвы. Это приводит к следующей проблеме: возможности трудоустройства в Подмосковье.

Рабочие места, инфраструктура

 

В каком районе Подмосковья лучше купить квартиру, если задуматься о трудоустройстве? В первую очередь Подмосковье застраивается многоквартирными домами, но многое делается и для возможности увеличения количества рабочих мест. Власти Москвы не первый год рассуждают о необходимости сократить «рабочую миграцию» с близлежайших городов в центр.

Многие компании уже освоили преимущества перенесения своих офисов и даже штаб-квартир в периферийную зону. Здесь намного ниже стоимость аренды, при этом предлагающиеся коммерческие помещения оснащены всем необходимым, находятся в идеальном состоянии. Из уже освоивших эти границы:

  • Ростелеком. Главный офис в Новой Москве около метро Румянцево.
  • ГЕМА Инвест. Построили свой офис на развязке Можайского шоссе и МКАД.
  • Один из центральных офисов – Ленинский район, недалеко от поселка Беседы.

Многие компании ищут возможность переехать в благоустроенные офисные центры за МКАДом. И сейчас есть множество вариантов. Например, в Химках работаю несколько крупных бизнес-парков, таких как «Астория», «Кантри-Парк», «Химки Бизнес-Парк». При необходимости переезда за МКАД, можно найти работу в непосредственной близости от места проживания.


В Новом Ступино находится отдельный действующий проект – экономическая зона «Ступино квадрат». Это не просто жилой комплекс и с хорошей инфраструктурой, но и полноценный бизнес-центр, индустриальный парк с экологически чистым производством и большими возможностями для трудоустройства в различных сферах.

Кому в Подмосковье жить хорошо и хорошо ли

Подведем итоги. При выборе квартиры в Подмосковье уделяем внимание транспортным возможностям. Наиболее удобными являются маршруты до следующих городов:

  • Химки;
  • Одинцово;
  • Краногорск;
  • Реутов;
  • Подольск.

Электричка «ласточка» с Ленинградского вокзала доезжает до этим населенных пунктов за 12-30 минут. Из Мытищ на обычном электропоезде до «Ярославского» можно добраться за полчаса или воспользоваться экспрессом и потратить 15 минут.

Снова обращаем внимание на экологическую обстановку. Например, в Сергиев Посад, Пушкино, Клин не являются самыми шикарными в плане инфраструктуры, зато могут похвастаться чистейшим воздухом. Чего не скажешь о Балашихе. Здесь можно найти все для комфортно проживания, но мусорный полигон «Кучино» до сих пор дает о себе знать. Хотя это предприятие уже не функционирует, но периодически напоминает о себе «ароматами».

 

Таким образом, в Подмосковье есть много вариантов для приобретения квадратных метров. Необходимо сравнивать стоимость квадратного метра, средние размеры жилья, доступного к покупке, условия проживания и ваши ожидания. Придется вложить несколько миллионов рублей, что для среднестатистического жителя РФ, поэтому в выбору предстоит подходить ответственно. Лучше обращаться к проверенным агентам недвижимости, где смогут проверить все необходимые документы.

Читайте также: