Cool-Answers.Ru » Недвижимость и Юристы » Лучшие города Подмосковья

Лучшие города Подмосковья

00:15, 28 август 2020
1 945
0

 

Стать владельцем недвижимости в Подмосковье мечтают многие. Это намного дешевле, чем приобретать квартиру непосредственно в столице, плюс за МКАДом в большинстве городов намного лучше экологическая обстановка. Инфраструктура в Подмосковных населенных пунктах развивается стремительно. Но какой город Подмосковья самый лучший для проживания, что лучше выбрать для ПМЖ, или чтобы снять квартиру на время?

Можно разделить города Подмосковья по удаленности на 6 зон в зависимости от удаленности от столицы:

  • до 5 км от МКАД;
  • 5-15 км до МКАД;
  • 15-30 км до МКАД;
  • 30-60 км до МКАД;
  • 60-90 км до МКАД;
  • 90 км и выше до МКАД.

Каждая линия имеет свои достоинства и недостатки. Они могут быть весьма субъективными. Ведь для одних жителей критически важно наличие большого количества парковых зон, для других выгодные цены на квартиры, а третьи не терпят долгих пробок в пути на работу в Москву. Рассмотрим каждую область подробнее.

Ближайший округ в пределах 5 км от МКАД

5 км от МКАД 

Сюда входят 10 городов, где недвижимость можно оценивать как самую дорогую и приближенную к московским ценам. Квартиры на съем также не сильно отличаются от столичных.

Населенный пункт

Цена за кв. м

Средняя стоимость квартиры

Королев

109 178 руб.

6 179 423 руб.

Дзержинский

113 506 руб.

6 719 599 руб.

Видное

115 760 руб.

6 535 619 руб.

Мытищи

121 785 руб.

6 914 943 руб.

Люберцы

122 095 руб.

6 324 380 руб.

Котельники

124 920 руб.

7 867 983 руб.

Долгопрудный

135 089 руб.

7 481 446 руб.

Красногорск

142 937 руб.

8 733 763 руб.

Химки

138 512 руб.

8 066 204 руб.

Реутов

146 907 руб.

8 678 023 руб.

Цены представлены на вторичное жилье, данные на 26.08.2020.

Основные преимущества это региона очевидны: приближенность к Москве и прекрасно развитая инфраструктура. Но при этом загруженность дорог для многих только увеличивает время в пути на работу в Москву. Особенности нескольких городов ближайшего Подмосковья:

  • Химки. Высокий спрос влияет на цену квартир. Но это один из самых развитых городов за МКАДом. Здесь действуют крупные ритейлеры: Ашан, IKEA, Мега и т.д., а также много логистических компаний. Работу в самом городе найти достаточно просто. Средний заработок 35-40 тыс. рублей в месяц. Но приближенность полигона утилизации бытовых отходов «Левобережный» сильно подпортили экологию города (несмотря на то, что он уже не действует). Еще минус, неудачная транспортная система и большие пробки.
  • Мытищи. Это напротив самый экологичный и чистый город этого региона, практически отсутствую пробки. Есть много мест для трудоустройства. Школы, детские сады, хорошее озеленение, ТЦ – здесь есть все. Но основной проблемой пока остается высокий уровень преступности по сравнению с другими городами. Сейчас город активно заселяется молодыми семьями, пенсионерами, уставшими от суета столицы, поэтому становится намного безопаснее.
  • Королев. Очень красивый и экологически чистый город. Здесь находится крупный научно-исследовательский центр, а большая часть населенного пункта отдана под частные застройки. Это благотворно влияет на озеленение и чистоту воздуха в Королеве.
  • Реутов. Город с хорошим озеленением и достаточной инфраструктурой. Почти треть площади занимают лесные массивы. Администрация много усилий прикладывает к сохранению чистоты города. Здесь высокий уровень образования, есть школы, лицеи, музыкальные школы гимназии и ведет прием филиал МГТУ им. Баумана. Более половины жителей Реутова трудятся в пределах города.

В целом в ближней зоны от Москвы хорошие перспективы для жизни и работы. Тем, кто работает в Москве стоит определиться с транспортными возможностями. Возможно, выгоднее и быстрее будет использовать метро, а не личный транспорт.

Второй круг от 5 до 15 км от МКАД

от 5 до 15 км от МКАД 

На таком расстоянии от Москвы находятся 9 городов, стоимость уже разительно отличается от столичной. И продать здесь квартиру можно в среднем за 3,6 месяца.

Населенный пункт

Цена за кв. м

Средняя стоимость квартиры

Юбилейный

62 780 руб.

2 935 000 руб.

Московский

78 452 руб.

4 333 768 руб.

Ивантеевка

88 280 руб.

4 685 121 руб.

Лыткарино

92 375 руб.

4 626 458 руб.

Лобня

101 798 руб.

6 055 943 руб.

Балашиха

103 097 руб.

5 705 944 руб.

Железнодорожный

103 673 руб.

5 528 966 руб.

Щербинка

130 001 руб.

6 967 421 руб.

Одинцово

133 661 руб.

7 754 139 руб.

Цены представлены на вторичное жилье, данные на 26.08.2020.

Сюда переезжают те, кто хочет сэкономить, но при этом не жить в большем отдалении от Москвы. Не все города могут похвастаться полноценной инфраструктурой больших городов, но зато экология здесь отличная. Какие города в этом списке привлекают больше внимания граждан:

  • Одинцово. Один из самых желанных городов Подмосковья. Цены на квадратные метры здесь может и дешевле Московских, но на намного. Зато город отличается прекрасной экологией, хорошим озеленением, множеством парковых зон. Работу здесь найти может каждый желающий – строительные организации, промышленные предприятия, большое количество магазинов, торговых центров.
  • Балашиха. Здесь цена квартиры зависит от района, так как есть и кварталы с повышенным уровнем преступности. Зато в городе нет проблем с работой. Так как город активно застраивается, постоянно требуются рабочие строительных специальностей. А вот с экологией и транспортом здесь проблемы. Балашиху можно назвать центром данной зоны Подмосковья – много жителей, много автомобилей.
  • Лобня. Идеальный город для тех, кто привык к спокойному и размеренному ходу времени. Здесь достаточная инфраструктура, но без излишеств, можно найти работу на промышленных предприятиях, в аэропорту Бегишево. Зарплаты в населенном пункте предлагают очень достойные. Но именно приближенность аэропорта делает транспортные пути на выезде из Лобни перегруженными. Это компенсируется высоким уровнем экологии, развитой образовательной и спортивной сферами.

Стоит обратить внимание и на менее известные города Подмосковья. Например, Ивантеевка славится тишиной и хорошей экологией. Здесь ведется активная застройка, поэтому город все больше приобретает «московский» образ. А Щербинку не стоит рассматривать тем, кто привык к благам современной цивилизации, пока здесь «сервис» на уровне советского.

Города за пределами МКАД на 15-30 км

за пределами МКАД 

Сюда в основном перебираются те, кто уже меньше внимания уделяет удаленности от столицы, но не хочет совсем отказываться от благ московского уровня жизни. Но наибольшее значение здесь играет экологичность, наличие доступных, комфортабельных квартир и удобные транспортные пути. В это зоне находятся 15 городов, среди которых есть лучшие города Подмосковья для проживания.

Населенный пункт

Цена за кв. м

Средняя стоимость квартиры

Электроугли

70 378 руб.

3 646 415 руб.

Лосино-Петровский

70 684 руб.

3 447 500 руб.

Старая Купавна

74 976 руб.

3 884 726 руб.

Фрязино

77 561 руб.

3 888 064 руб.

Щелково

82 605 руб.

4 616 051 руб.

Климовск

84 797 руб.

4 000 909 руб.

Дедовск

87 920 руб.

5 501 285 руб.

Жуковский

91 283 руб.

4 899 532 руб.

Голицыно

94 640 руб.

5 430 000 руб.

Подольск

95 517 руб.

5 066 035 руб.

Пушкино

96 933 руб.

5 390 122 руб.

Домодедово

101 255 руб.

5 085 627 руб.

Апрелевка

105 516 руб.

6 185 906 руб.

Краснознаменск

105 636 руб.

5 810 000 руб.

Троицк

142 828 руб.

7 070 000 руб.

Цены представлены на вторичное жилье, данные на 26.08.2020.

Широкий выбор городов и большой ценовой разброс делает эту область Подмосковья достаточно популярной. Среди наиболее востребованных следующие населенные пункты:

  • Подольск. О городе есть много негативных отзывов из-за низкого уровня жизни и небольших зарплат. Но при этом это ухоженный населенный пункт с красивыми достопримечательностями, парками, скверами и широкими дорогами. Здесь не рекомендуется приобретать жилье тем, кто привык к комфорту жизни в столице.
  • Домодедово. Сюда едут за заработком и хорошими зарплатами. Основная часть населения трудится в одноименном аэропорту. Из-за его близости город преображается, активно застраивается, имеется богатая инфраструктура и высокий сервис. Но, конечно, и транспортная загруженность большая.
  • Жуковский. Город ассоциируется не только с авиационной техникой, но и с прекрасным уровнем экологии. Здесь действуют четкие меры по сохранности окружающей среды. При этом общий вид населенного пункта соответствует спокойной, размеренной жизни. Найти работу можно, но инфраструктура не достаточно развита.

В целом, эта область востребована у покупателей. Не слишком далеко от столицы, чтобы совсем расстаться со статусом жителя региона, но не так близко, чтобы ощущать московскую суматоху.


Города на удаленности 30-60 км от МКАД

30-60 км от МКАД 

Несмотря на существенную удаленность от «Первопрестольной», здесь хороший спрос на квартиры. Регион развивается, строятся промышленные комплексы, при этом экология значительно не страдает. На такой удаленности находится 16 городов МО.

Населенный пункт

Цена за кв. м

Средняя стоимость квартир

Красноармейск

60 928 руб.

2 871 250 руб.

Ногинск

62 560 руб.

3 061 713 руб.

Электросталь

63 246 руб.

3 506 749 руб.

Хотьково

63 360 руб.

3 392 230 руб.

Яхрома

63 757 руб.

3 336 666 руб.

Чехов

66 815 руб.

4 063 150 руб.

Бронницы

68 577 руб.

3 374 000 руб.

Солнечногорск

72 382 руб.

4 047 261 руб.

Кубинка

73 743 руб.

5 516 000 руб.

Сергиев Посад

74 361 руб.

4 577 063 руб.

Черноголовка

74 412 руб.

7 082 727 руб.

Дмитров

77 595 руб.

4 884 915 руб.

Наро-Фоминск

77 938 руб.

3 917 357 руб.

Звенигород

85 174 руб.

4 892 187 руб.

Раменское

87 785 руб.

4 755 041 руб.

Истра

92 879 руб.

5 661 051 руб.

Цены представлены на вторичное жилье, данные на 26.08.2020.

Этот район известен своим культурным наследием, великолепной природой и чистой экологией. Но и он не уступает в развитии другим областям Подмосковья. Здесь наиболее часто приобретают недвижимость в следующих населенных пунктах:

  • Сергиев Посад. Возможно, самый красивый город Подмосковья для жизни. Это культурно-духовная столица области. Некоторые районы имеют большую историческую ценность, чем Московские. Администрация следит за экологией и чистотой в городе, но приближенность и большое количество промышленных предприятий не дают им попасть в лидеры. Зато работу здесь можно найти без труда. Учитывая стоимость жизни, зарплаты очень хорошие.
  • Чехов. Можно назвать спальным районом. Здесь отсеивают ночные клубы, но достаточно приличных кофе и ресторанов. Большинство районов утопает в зелени. Красивый и уютный, но есть серьезные проблемы с трудоустройством и низким уровнем заработных плат.
  • Раменское. Очень удобное транспортное сообщение с Москвой, активная застройка благодаря спросу на жилье и хорошая экология. Достаточно предприятий, куда можно устройства на постоянную работу. Из минусов можно отметить нехватку детских садов, образовательных учреждений и высокие цены для данного региона.


Если при переезде особе внимание уделяется чистому воздуху, стоит рассмотреть город Истра. Здесь отсутствуют промышленные предприятия и малая загруженность автомобильных дорог. А Бронницы славятся своей спортивной историей и Комплексом подготовки Олимпийского резерва.

Удаленность 60-90 от МКАД: еще Москва или сплошная периферия?

 

Выбирая недвижимость здесь, стоит помнить, что дорога на автомобиле до Москвы может занять не один час. Даже электричка не спасает от длительной поездки. Но при этом здесь прекрасные цены, есть много новых домов и «вторички» в хорошем состоянии. 5-ая зона объединяет 12 городов.

Населенный пункт

Цена за кв. м

Средняя стоимость квартиры

Электрогорск

43 790 руб.

2 328 307 руб.

Пересвет

46 240 руб.

2 036 538 руб.

Воскресенск

47 636 руб.

2 149 875 руб.

Куровское

48 025 руб.

2 467 612 руб.

Высоковск

48 087 руб.

2 187 272 руб.

Орехово-Зуево

51 643 руб.

2 566 211 руб.

Краснозаводск

55 636 руб.

3 010 000 руб.

Серпухов

56 577 руб.

3 032 133 руб.

Павловский Посад

58 091 руб.

2 865 027 руб.

Клин

59 074 руб.

3 144 706 руб.

Руза

60 899 руб.

2 793 750 руб.

Ступино

74 666 руб.

4 122 531 руб.

Цены представлены на вторичное жилье, данные на 26.08.2020.

Это чистые, спокойные города, в большинстве своем с хорошей экологической обстановкой. По статистике сюда переезжают чаще всего пенсионеры, уставшие от шума больших городов. Наиболее перспективными считаются следующие населенные пункты:

  • Клин. Прекрасная экология, широкие улицы и автодороги. Работы здесь не так много, но инфраструктура достойна подмосковного города. Хорошее озеленение и активная застройка делает недвижимость в Клине востребованной, поэтому она выше средней по зоне.
  • Орехово-Зуево. Город с прекрасной архитектурой и историческим наследием. Здесь приятно жить, если не обращать внимания на крепко засевшее советское прошлое. Из минусов также можно выделить криминогенную обстановку в некоторых районах. Но цена жизни здесь умеренные, а зарплаты достойные.
  • Ступино. Один из самых промышленно развитых городов удаленного Подмосковья. Здесь находится множество предприятий, в связи с этим организована безсфетофорная дорога прямиком до Москвы. Зарплаты на уровне Московских, а стоимость проживания значительно ниже. Из минусов – несоответствие общему уровню экологической обстановки.
  • Серпухов. Небольшой и компактный город с развитой инфраструктурой и множеством исторических зданий. Экология хромает из-за наличия химических промышленных предприятий. Достойный уровень жизни при достаточном количестве рабочих мест и хорошей заработной плате.


Остальные города также заслуживают внимания. Численность населения небольшая, поэтому в большинстве это чистые и ухоженные населенные пункты. Имеется тенденция к определенному менталитету – «советскому» воспитанию, так как отсутствует современная инфраструктура.

Больше 90 км за МКАД: современная периферия

 

Самые доступные квартиры в МО по стоимости. Область объединяет 17 городов, каждый из которых имеет преимущества и недостатки. Наибольшей популярностью пользуются западное, южное направление. Восток с его вечно горящими торфяниками (Ликино-Дулево, Егорьевск, Шатура, Рошаль) можно назвать скорее «перевалочным пунктом» перед приобретением квартиры в более комфортных городах.

Населенный пункт

Цена за кв. м

Средняя стоимость квартиры

Дубна

20 480 руб.

1 414 800 руб.

Рошаль

25 318 руб.

1 119 101 руб.

Ожерелье

34 122 руб.

1 760 000 руб.

Ликино-Дулево

39 023 руб.

1 772 333 руб.

Егорьевск

39 281 руб.

1 925 594 руб.

Талдом

39 349 руб.

1 807 368 руб.

Озёры

41 024 руб.

2 061 338 руб.

Волоколамск

43 111 руб.

2 405 833 руб.

Зарайск

43 342 руб.

2 325 000 руб.

Шатура

44 122 руб.

2 845 900 руб.

Луховцы

47 393 руб.

2 565 400 руб.

Кашира

51 909 руб.

2 447 142 руб.

Верея

51 972 руб.

2 726 667 руб.

Коломна

58 490 руб.

3 025 875 руб.

Протвино

59 730 руб.

3 135 833 руб.

Можайск

65 347 руб.

3 077 272 руб.

Пущино

73 577 руб.

3 878 571 руб.

Цены представлены на вторичное жилье, данные на 26.08.2020.


Даже на таком отдалении можно наблюдать тенденцию более востребованных городов. Покупатели ценят следующие населенные пункты для постоянного проживания:

  • Коломна. Старинный город с богатой историей. Здесь хватает инфраструктуры для тех, кому не нужны салоны красоты и спа-центры Особенно уютно проживать пенсионерам или семьям с маленькими детьми. Магазины, аптеки, поликлиники – все в шаговой доступности. Но трудоустроиться в городе сложно.
  • Можайск. Современный промышленный город МО. Несмотря на небольшие размеры и удаленность от Москвы здесь можно найти работу за достойную оплату. Многие переезжают сюда именно из-за хороших условий труда. Но экология города хромает по сравнению с соседними населенными пунктами.
  • Дубна. Один из наиболее безопасных, спокойных и самый благоустроенный город Подмосковья. Здесь есть сложности с трудоустройством, но прямое ж/д сообщение с Москвой. Чистый воздух, зеленые парки, Лебяжье озеро, близко Волга.

 

Подмосковье – это огромная площадь, включающая в себя десятки городов с различной инфраструктурой, стоимостью проживания и условиями. Ориентируясь на цену, личные предпочтения можно найти оптимальный вариант. Важно заранее учесть вне нюансы. Многие предпочитают сначала снять жилье на время, чтобы удостовериться в верности своего выбора.