Как получить разрешение на строительство? Инструкция

Многие россияне принимают решение о строительстве загородных домов, так как устали от городской суеты, загрязненной промышленностью атмосферы. Но, после покупки земельного участка собственник должен получить разрешение на проведение работ. Отсутствие этого документа повлечет за собой штрафные санкции, а возведенное на участке жилище будет вне закона, его не удастся ввести в эксплуатацию и соответственно с ним не получится совершать никаких юридических действий.

Зачем заниматься оформлением

Разрешение на строительство выдается государственной инстанцией. Этот документ подтверждает следующие моменты:

1. Жилое здание возводится на участке, указанном в документах.
2. Строительный проект в полной мере соответствует утвержденным архитектурным нормам и строительным стандартам. В нем учтены все требования, которые предъявляются к собственникам градостроительным законодательством.
3. Категория земельного участка предусматривает возведение жилых построек.

Полученное разрешение на строительство станет гарантией того, что дом владельца не будет снесен как незаконная постройка. Собственник дома не будет привлечен к административной ответственности и ему не придется платить штраф, достигающий 5 000 руб. Также у него не возникнет проблем при вводе дома в эксплуатацию, подключении инженерных коммуникаций, оформлении права собственности. Выданный государством разрешительный документ позволит в будущем продать строение, подарить или оставить в наследство правопреемникам.

В каких случаях требуется разрешительный документ

В соответствии с регламентом ст. 51 Градостроительного Кодекса разрешение на строительство нужно получать владельцам таких объектов:

• садовые домики;
• дачи;
• сараи;
• гаражи;
• навесы;
• киоски (небольшие);
• другие некапитальные объекты и хозяйственные постройки.

Если возводимый дом относится к категории капитальных построек, то для него необходимо получение разрешения. Такие документы оформляются на такие объекты капитального строительства, размещенные на земельных участках, выданных для следующих целей:

• возведение малоэтажных домов;
• индивидуальное строительство;
• ведение подсобного хозяйства;
• личные нужды.

Где проводят оформление

Перед началом строительства собственнику участка, необходимо обратиться в местную администрацию, где прием граждан ведет соответствующий комитет. Чаще всего эта миссия возлагается на Госстройнадзор, но также выдачей документов могут заниматься и другие ведомства, в частности МФЦ. В соответствии с регламентом российского законодательства получение разрешения возможно только по месту расположения земельного участка, на котором возводится объект.

Чтобы получить разрешение на строительство собственник может лично обратиться в государственный орган, или поручить этот процесс доверенному лицу. Также законодательством предусмотрена возможность подачи документов в онлайн режиме, воспользовавшись электронным сервисом. Но, в этом случае, пользователям интернета придется зарегистрироваться на официальном сайте государственной структуры, оформить личную электронную подпись, подготовить сканы всех запрашиваемых бумаг.

Что включает пакет документов

Перед тем, как оформлять разрешение каждый собственник земельного участка, должен узнать, какой перечень документов ему необходимо подготовить. Если в момент подачи заявления не будет хватать какой-либо бумаги, ему могут отказать. Список документации формируется индивидуально для определенных типов построек. Обычно от граждан для возведения жилого строения запрашивают:

1. Заявление установленного образца.
2. Свидетельство, подтверждающее право собственности. Можно предоставить договор купли-продажи, соглашение об аренде, выписку из Единого Реестра.
3. План застраиваемого участка (градостроительный). Его необходимо подготовить заблаговременно, так как он изготавливается в течение месяца. Для получения градостроительного плана владельцу участка придется обратиться в местную администрацию. Застройщику не нужно подавать туда никакую документацию кроме заявления установленного образца, так как по российскому законодательству все вопросы относительно земельного участка уполномоченный орган должен уточнять самостоятельно.
4. Схема планирования территории. На этом документе указывается место расположения будущего дома. Многие застройщики поручают составление схемы профессионалам, которые знают все тонкости и нюансы, благодаря чему не допустят ошибок, способных повлиять на решение о выдаче разрешения.

Такой пакет документов подается физическими лицами в том случае, если их дома возводятся для проживания одной семьи, они имеют не более трех этажей.

Какие расходы должен понести застройщик

За разрешение на строительство физическим лицам не нужно платить государственную пошлину. Несмотря на то, что эта процедура является бесплатной, собственникам придется понести расходы. Им нужно будет оплачивать услуги специалистов, которым поручается изготовление плана участка, или ведение топографической съемки.

В настоящее время многие коммерческие организации предлагают российским гражданам услугу, предусматривающую получение разрешение на строительство. Решившись на сотрудничество с такой компанией, собственники избавит себя от всех хлопот, связанных с подготовкой и оформлением документации. За такую услугу придется заплатить по установленному тарифу, который может достигать 50 000 рублей.

После завершения возведения объекта капитального строительства владелец участка должен обратиться в Росреестр для получения правоустанавливающих документов. Ему необходимо подать заявление и оплатить государственную пошлину – 350 руб.

Как долго оформляется документация

Разрешение на строительство выдается собственнику в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявления. Всю приложенную документацию сотрудники уполномоченного органа будут внимательно изучать. Если они не обнаружат никаких неточностей или нарушений, то заявителю будет выдано разрешение, и он сможет приступить к возведению строения. Срок его действия составляет 10 лет, в течение которых собственник должен возвести строение и ввести его в эксплуатацию. Если он не успеет завершить строительство, то действие разрешения можно будет продлить, заблаговременно подав заявление. В том случае, когда за 10 лет он не приступит к возведению объекта капитального строительства, ему будет отказано в пролонгации. Некоторые граждане, получившие разрешение по каким-то причинам откладывают строительство домов или вовсе отказываются от своих намерений и принимают решение о продаже участков. Благодаря тому, что разрешение привязывается не к застройщику, а к объекту, новому владельцу не придется заново заниматься оформлением разрешительной документации.

В том случае, когда специалисты Госстройнадзора найдут причины для отказа, они должны в письменном виде дать собственнику обоснования своего решения. В данном случае речь идет о следующих нарушениях:

• несоответствие установленным российским законодательством техническим нормативам;
• отсутствие какого-либо документа;
• несоответствие требованиям Градостроительного Кодекса.

Каждый владелец земельного участка, несогласный с решением Госстройнадзора может в судебном порядке обжаловать отказ. Для этого придется подать исковое заявление, приложив к нему подтверждающую документацию.